企业股权价值评估方法主要有：资产价值评估法、现金流量法、市场比较法和期权价值评估法等四种。资产价值评估法资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值=目标公司的账面净资产。

在管理分析方面，价值投资者必须能够正确评价企业管理人和企业的竞争力，管理学和企业竞争战略是必然要用到的。在财务分析方面，无疑离不开财务和会计学。具备财务知识是价值投资者对企业进行财务分析和自由现金流预测的基础。后，价值投资者的风险控制主要依赖于安全边际，除此之外，价值投资再没有别的风险控制手段。产业地产是一场真正的商业，需要投资者稳定的专业度和有经验的生意头脑，虽然目前并不是产业地产的黄金期，债务履约能力评级及项目未来收益，但却是产业地产布局的关键期，一场好的布局能让企业少走弯路。

投资优势，只有把握住了可行性信息，才能对症下药。产业地产作为房地产的替代性项目，客观上经营空间更大，而综合先进的技术也赢得了越来越多人的关注，目前国内排名靠前的房地产商有一半以上涉足于产业地产，有些甚至设置了专门的职能研发部门，具有稳定的发展空间，降低了投资风险。

首先在业务分析方面，价值投资者要从宏观经济角度来评价目标企业的业务前景以及企业的竞争优势，这需要用到经济学和管理学。除此之外，行业知识也是必要的。价值投资者选择投资对象有一个前提，这就是企业的业务必须是自己能够理解的，否则就无法对企业的业务做出评价。学习掌握更多的行业知识，无疑能够提高价值投资者的业务分析能力。

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